Предпроектные работы

На основе полученных во время консультации данных, проводятся предпроектные работы. Они позволяют оценить рентабельность проекта в целом и принять решение о его осуществлении. Нельзя пренебрегать данным этапом, чтобы избежать неоправданных затрат.

В предпроектные работы входит проведение инженерных изысканий, обследования и обмеры существующих зданий, эскизный проект, разработка дизайн-проекта, получение технических условий подключения к инженерным коммуникациям, расчет предварительной (укрупненной) стоимости строительства.

Эскизный проект необходим для оценки принятых архитектурных и градостроительных решений. Базовый объем включает в себя генеральный план земельного участка, архитектурную концепцию, объемную модель проекта. Однако при определенных условиях эскизный проект может быть расширен, все зависит от требований заказчика.

Технические условия (техусловия или ТУ) — документ, в котором содержатся параметры и требования по подключению к сетям электро-, газо-, водоснабжения. ТУ просто необходимы при различных согласованиях, экспертизах, сдаче объекта в эксплуатацию. Наши инженеры произведут расчеты потребления, подготовят и отправят запросы в снабжающие организации, проконтролируют сроки и выданные условия.

Инженерные изыскания — основной материал для проектировщиков. Комплекс, который изучает параметры выбранной площадки в различных плоскостях. Например, геодезической, геотехнической, экологической. Наша команда формирует технические задания для специализированных организаций с допуском СРО к определенным видам изысканий.

  • Геодезические изыскания — топографическая съемка объектов и инженерных сетей, местности и ее рельефа — основа генерального плана, архитектурного раздела и наружных сетей.
  • Геотехнические изыскания, иначе говоря, геологические изыскания. Изучение грунта, его свойств и состава, несущих способностей, уровня грунтовых вод на площадке будущего строительства. На основе всех полученных данных определяется возможность размещения фундамента и конструкции здания с указанными характеристиками.
  • Экологические изыскания необходимы для оформления раздела ООС (охрана окружающей среды). Изучат воздействие объекта проектирования во время строительства и эксплуатации на окружающую среду.

Техническое обследование для проектирования понадобится в случае реконструкции здания. Это целый комплекс работ, который изучает состояние грунта, фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли. В результате сформировывается технический отчет, где будут указаны все обнаруженные дефекты. Он позволит сделать вывод о возможности реконструкции здания, о работах, которые необходимы для его укрепления. А еще это обязательный документ для прохождения экспертизы на проект реконструкции.

Градостроительные нормы это свод ГОСТов, градостроительных и земельных кодексов, своды правил и различные для каждого муниципального образования правила землепользования. Чтобы проект соответствовал всем нормам, наши специалисты в области архитектурно-строительного проектирования тщательно изучат все возможности земельного участка, разрешенные виды строительства в данном месте. Полностью оценят на соответствие всем нормам. Это очень важный этап строительного проектирования, потому что в результате вы будете уверены, что пройдете все экспертизы и проверки, а здание после строительства будет введено в эксплуатацию.

Градостроительный план запрашивается в администрации муниципального образования. В нем содержится исходная информация о земельном участке, характеристиках будущего объекта, место размещения и наличие инженерных сетей. Чтобы получить градостроительный план мы подготовим заявление и все исходные данные, сможем проконтролировать сроки и их соблюдение, правомерность сотрудников администрации.

Итак, предпроектные работы — важный этап строительного проектирования любого объекта. Самое важное, что он дает понять — возможность произвести строительство и предварительная стоимость проекта.

Если вам необходимо произвести предпроектные работы в Ростовской области и Волгодонске обращайтесь за консультацией по телефонам:

+7 988 256 5699
+7 928 196 4836

Или отправьте заявку на почту:
ruproekt@list.ru

Назад